Innhold

• Fremgangsmåte
• Samfunnsspørsmål og svar
• Tips

Andre seksjoner

Å bli en lisensiert eiendomsmegler i staten Louisiana er ikke like lett som de mange eiendomsmeglingene kan få det til å virke. Faktisk må du gjøre noe for å bli lisensiert før du kan begynne å notere og selge, delvis fordi du trenger å lære deg detaljene i notering og salg. Tenk også på at du som eiendomsmegler fungerer som megler mellom kjøperne og selgerne, noe som kommer med en rekke etiske konsekvenser. Derfor må du få riktig sertifisering og opplæring fra Louisiana Real Estate Commission. Du må fullføre flere timer med klassearbeid og bestå den statlige lisenseksamen. Selv om dette kan virke overveldende, vil du være på vei til å bli eiendomsmegler.

Fremgangsmåte

Metode 1 av 3: Forberedelse til lisensiering

1. 

   
   
   Sørg for at du oppfyller de generelle kvalifikasjonene. I delstaten Louisiana må hver lisensinnehaver for eiendomsselskaper være minst 18 år og ha oppnådd et videregående diplom eller en tilsvarende grad. Du må også kunne bestå en kriminell bakgrunnskontroll.
   • Hvis du tidligere har arrestert eller dømt, kan du fortsatt be om tillatelse fra Louisiana Real Estate Commission (LREC) til å delta på lisensundersøkelsen.

2. 

   
   
   Finn en sponsing eiendomsmegler. For å få lisens må du være sponset av en eiendomsmegler. I hovedsak er det å finne megler omtrent som å søke jobb. Du ser etter oppføringer på jobbsider, og deretter kontakter du lokale eiendomsmeglere med CV-en. I likhet med en jobb kan du kanskje bli ringt tilbake til et intervju.
   • Teknisk sett blir du ikke "sponset" før etter at du tar eksamen, men de fleste eiendomsmeglere vil hjelpe deg med prosessen med å få lisensen din. Deretter sponser de deg hvis du består eksamen.
   • Faktisk vil mange eiendomsmeglere sponsere utdanningen din, noe som betyr at de tilbyr stipend for å hjelpe deg med å betale for skolen.

3. 

   
   
   Fullfør den nødvendige pre-lisensutdanningen. Før du søker om en selgerlisens, må du fullføre 90 timer med kurs i eiendomsutdanning, inkludert de som gjelder eiendomsprinsipper og praksis, Louisiana Real Estate License Law og sivil lov om eiendom.
   • Andre kurs som kreves for utdanningskravet før lisensiering, inkluderer kurs om reglene i LREC og Law of Agency, en eiendomsrelatert lov.
   • Kurs kan tas på statssertifiserte eiendomsskoler, høyskoler eller universiteter. Mange meglere har en foretrukket skole eller anbefalinger for deg, men du kan se etter programmer på lokale høyskoler og universiteter. Mange vil ha eiendomsprogrammer.
   • Noe studiepoeng kan være tilgjengelig for kurs gjennomført i andre jurisdiksjoner enn Louisiana. Kontakt LREC for mer informasjon.

4. 

   Søk om lisens hos LREC. I tillegg til å sende inn papirene som bekrefter at du har fullført utdanningskursene før lisensiering, må du fylle ut informasjonen som muliggjør kriminell bakgrunnskontroll. I tillegg må du betale et gebyr på $ 90 til LREC for å søke ..
   • Din fullførte søknad og avgift kan sendes til Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Når søknaden din er godkjent, vil du motta godkjenning for å ta lisenseksamen. For øyeblikket vil du motta et godkjenningsskjema for eksamen, som gjelder i 90 dager fra utstedelsesdatoen.

Metode 2 av 3: Å ta lisenseksamen

1. 

   Planlegg eksamen. LREC kontrakter med et selskap kalt PSI for å administrere eiendomseksamen. For å planlegge, send inn registreringsmateriell og gebyr ($ 85 for en selger-, megler- eller instruktøreksamen) til PSI. PSI vil da sende deg en bekreftelsesmelding om at du kan planlegge eksamen. Du kan da ringe PSI for å avtale en time for å ta eksamen.
   • Eksamenene tilbys på teststeder i hele staten (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles og Shreveport) på tirsdager til lørdager.
   • Walk-in-registrering for testdagen er ikke tilgjengelig.
   • Hvis du må planlegge om eksamenen din når du har gjort avtalen din, må du gi PSI beskjed minst to hele virkedager før den planlagte testdatoen for å motta gebyrrefusjon.

2. 

   Bruk omrisset for å forberede deg til eksamen. Selgereksamen består av 135 spørsmål, 80 for den nasjonale delen og 55 for den del av staten. Den nasjonale delen inkluderer emner som spenner fra fremtredende domene- og eiendomsskatt til forskjellige typer panterett og mineralrettigheter. I mellomtiden inneholder delstaten eksamen spørsmål om spesifikke lovbestemte krav, interessekonflikter og sivilrettssystemet i Louisiana.
   • PSI-nettstedet inneholder en uttømmende oversikt over hver del av eksamenen.
   • Oversikten er et flott studieverktøy fordi det hjelper deg med å sikre at du studerer alt som eksamen vil dekke.

3. 

   Studer til eksamen. Forberedelse til eksamen er nøkkelen, siden du må oppnå en karakter på minst 70 prosent på den nasjonale delen av eksamen og minst 73 prosent på den del av eksamenen som skal bestås.
   • Planlegg for flere studietimer på 45 til 60 minutter, i stedet for å stappe i flere timer dagene før eksamen. Du vil lære materialet bedre hvis du studerer det over tid.
   • Når du går gjennom testoversikten, merker du hver seksjon når du mestrer materialet. Når alle elementene er merket, kan du planlegge eksamen.
   • Å ta notater mens du studerer eller fremhever materiale er gode måter å merke gjenstander til gjennomgang i dagene før eksamen.

4. 

   Studer med kolleger og jevnaldrende. En utmerket måte å forberede seg til eksamen på er å snakke med folk du kjenner. For eksempel vil megleren som sponser deg sannsynligvis ha noen eksperter som kan sette seg ned med deg og gi noen tips om å studere til eksamen. Husk å bruke det som en ressurs.
   • I tillegg kan du prøve å sette opp studiegrupper med personer som er / var i samme klasser som deg. Å studere i en gruppe kan hjelpe alle med å beholde informasjonen bedre, så lenge du holder deg fokusert. I tillegg kan noen andre forstå et konsept bedre enn deg, akkurat som du kanskje forstår noe de ikke gjør.

5. 

   Ta eksamen. På dagen for den planlagte eksamenen din, må du sørge for å komme minst 30 minutter tidlig og ha riktig legitimasjon med deg. Du trenger to former for identifikasjon med signaturen din, den ene må inneholde et fotografi. Du trenger også den originale kopien av skjemaet for godkjenning av eksamen.
   • Hvis du ankommer etter at eksamen har startet, får du ikke lov til å gå inn på teststedet.
   • Når eksamen er fullført, vil du se poengsummen din vises umiddelbart på dataskjermen. Hvis du ikke består, vil du motta en diagnostisk rapport som varsler deg om emner du bør gjennomgå for neste gang.

6. 

   Få feil- og mangelforsikring. Når du har bestått eksamen, må du ha en forsikring om feil og mangler før megleren din vil sponse deg. I utgangspunktet er denne forsikringen en fokusert type ansvarsforsikring som dekker deg (og selskapet) når du gjør en kostbar feil. Du kan søke om denne typen forsikring hos de fleste større forsikringsselskaper, selv om du er megler kan ha et foretrukket selskap.

7. 

   Fullfør sponsingen. Nå som du har bestått, kan du offisielt bli sponset av meglerfirmaet ditt. Din sponsormegler bør informeres om poengene dine på eksamen. Du må også fremlegge bevis på forsikringen din til selskapet ditt. Etter det bør megleren din være villig til å akseptere deg videre.

Metode 3 av 3: Fortsette studiene

1. 

   Fullfør utdanningen etter lisens. Innen 180 dager etter bestått selgerlisenseksamen, må du fullføre 45 utdanningstimer etter lisens. LREC-nettstedet har en liste over utdanningsleverandører som hjelper deg med å oppfylle dette kravet.
   • Louisiana har fem godkjente videreutdanningsleverandører. De er Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (personlig eller avstand), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (avstand), Donaldson Educational Services, LLC (avstand), ProEducate (avstand) og Gardner Realtors® (live). Kontakt skolen direkte for mer informasjon om kursene.
   • Du kan ta kurs personlig eller online, avhengig av hva som fungerer best for deg.

2. 

   Hold deg oppdatert på dine etterutdanningskrav. LREC krever at alle rettighetshavere fullfører 12 timer per år med videreutdanning, hvorav 4 timer må være i det årlige obligatoriske emnet. Disse timene må være fullført før du sender inn lisensfornyelsen.
   • Videregående klasser kan tas enten personlig eller gjennom fjernundervisning. LREC-nettstedet tilbyr lenker til godkjente utdanningsleverandører.

3. 

   Forfølge en meglerlisens. Når du har mottatt selgerlisensen din, kan du være interessert i å bli megler. Kvalifisering for meglerlisensen inkluderer å være aktivt lisensiert som eiendomsselger i minst fire år og fullføre 150 klasserom med utdannelse som godkjent av LREC. Du må da bestå meglereksamen.

Samfunnsspørsmål og svar

Kan jeg bli eiendomsmegler i Louisiana uten høyskoleeksamen?

Ja! Louisiana (og de fleste stater) krever bare videregående diplom og 90 timers eiendomsmeglingskurs.

Hvor mye tjener en megler?

Mengden penger en eiendomsmegler tjener i staten Louisiana varierer avhengig av hvilke eiendommer som selges og hvor mange eiendommer som selges hvert år.

Kan jeg bli megler uten videregående diplom?

I delstaten Louisiana må du enten ha et videregående diplom eller en likestillingsgrad for å skaffe deg lisensen din for eiendomsmegler.

Teller en eiendomsmeglerlisens med i Louisianas nødvendige timer for å bli selger?

I delstaten Louisiana må du være en praktiserende eiendomsselger i minst fire år før du kan forfølge en meglerlisens. Så nei, en meglerlisens teller ikke med å bli selger, siden du må være selger først.

Kan jeg få lisens i to stater?

Ja. Ta kontakt med statsstyret i hver stat du vil ha lisens i: kravene vil variere fra land til land. Spesielt Louisiana har noen forskjellige lover for fast eiendom, da mye av statens lover var basert på Napoleons lover. Det krever litt annen utdannelse enn det som kan fly i andre stater.

• 
  
  Kan jeg få lisens som eiendomsmegler i to stater? Svar

Tips

• LREC lar deg være unntatt fra den nasjonale delen av eksamenen hvis du gir bevis på at du har bestått en tilsvarende lisenseksamen innen fem år etter datoen for søknad om lisens i Louisiana.
• Mange har nytte av å ta forberedelseskurs i eiendomsmegling sammen med den nødvendige utdannelsen.
• Sørg for at eiendomsskolen og kursene du velger er godkjent for staten Louisiana.