Forfatter:
Gregory Harris
Opprettelsesdato:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Oppdater Dato:
9 Kan 2024
Innhold
Andre seksjonerVurderinger er vanligvis forbundet med å kjøpe et hus, men de tjener også andre formål. For eksempel, hvis du ønsker å refinansiere hjemmet ditt, vil banken eller kredittforetaket nesten alltid kreve en vurdering. Noen mennesker, spesielt de som kanskje tenker på å selge i nær fremtid, kan bestille en vurdering bare for å få en ide om hva deres hjem er verdt. Det meste av tiden vil kredittforetaket eller banken gi sin egen takstmann. Noen ganger kan du imidlertid få velge en. Uansett er det trinn du bør ta for å sikre at vurderingen er nøyaktig, og at prosessen går greit.
Fremgangsmåte
Del 1 av 4: Finn en takstmann
Kontakt det statlige byrået som lisenser takstmenn. Alle stater krever at takstmenn er lisensiert eller sertifisert av staten for å gi takst til långivere som er regulert av den føderale regjeringen.
Finn en kvalifisert takstmann i ditt område. En måte å gjøre dette på er ved å bruke pålitelige online ressurser, for eksempel https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Disse nettstedene tilbyr vanligvis en rekke måter å søke etter en lokal lisensiert eller sertifisert takstmann.
Få en henvisning fra kredittforetaket, banken din eller eiendomsmegleren. Hvis du selv vil få takst for en refinansiering eller et egenkapitallån, bør utlåneren din kunne gi deg navnene på takstmennene de har å gjøre med. Hvis du tenker på å selge huset ditt, vil en lokal megler vanligvis gi deg noen navn.
Be om at långiveren din sender en lokal takstmann. Hvis du jobber med en bank eller et kredittforetak, og hvis du ikke har lov til å skaffe deg en egen takstmann, må du be långiveren din om å sende en takstmann som er veldig kjent med nabolaget ditt.- Husk at det nå er føderale lover på plass som beskriver hvordan takstmenn kan kontaktes og av hvem.
Del 2 av 4: Forberedelse til vurderingen
Vet hva takstmannen vil se etter. Det er forskjellige ting som takstmenn vurderer når de gjennomfører sin vurderingsinspeksjon. Noen av disse er:
- plassering
- utvendig og innvendig tilstand
- totalt romantall
- funksjonalitet, inkludert interiør romdesign og layout
- forbedringer av kjøkken og bad, vinduer, tak og husets systemer (oppvarming, elektrisk og VVS)
- tilstanden og alderen til hjemmets systemer
- utvendige funksjoner som garasjer, dekk og verandaer.
Tenk på årsaken til vurderingen. Hva du håper å få ut av en vurdering, avhenger av årsaken til at du får en i utgangspunktet. Uansett årsak, er nøkkelen å finne en takstmann som er erfaren, og som kjenner nabolaget ditt. Her er noen scenarier, og hva du skal se etter:
- Refinansiering av et pantelån, eller å skaffe et egenkapitallån / kredittlinje. I denne situasjonen vil du ha en høyest mulig vurdering. Hvis du er klar over det nylige salget av eiendommer som ligner på deg, kan du si ifra om takstmannen. Vær forberedt på å fortelle takstmannen om og hvorfor du føler at huset ditt kan være mer verdt enn de andre.
- Bestride en ligning. Her, jo lavere vurdering, jo bedre. Hvis naboens hus er sammenlignbare med dine, kan du finne ut hva skatteregningene deres er. Du kan ganske enkelt spørre, søke på nettet eller sjekke postene på det lokale fylkeskonsulentens kontor. Fortell takstmannen om regningene deres er mindre enn dine.
- Selger hjemmet ditt. Åpenbart håper du på en høy vurdering. Igjen, informer takstmannen om huset ditt har forbedringer eller funksjoner som noen av de lignende, nylig solgte husene i nabolaget ditt ikke hadde.
Samle dokumenter som kan hjelpe takstmannen. Takstmenn setter pris på alt som vil gjøre jobben deres enklere. Så prøv å ha nyttige papirer tilgjengelig, for eksempel:
- En tomteplan eller kartlegging av huset og tomten.
- Den siste eiendomsskattregningen og / eller den juridiske beskrivelsen av eiendommen.
- Hjeminspeksjonsrapporter eller andre nyere, mer spesifikke inspeksjonsrapporter, som for termitter, septiske systemer og brønner.
- En tittelpolicy som beskriver inngrep eller servitutter (du har sannsynligvis fått en kopi av dette da du kjøpte huset ditt).
Finn sammenlignbare egenskaper. Nettsteder som Realtor.com vil gi deg informasjon om nylige salgspriser for hus som ligner på ditt i nabolaget ditt. Som nevnt tidligere, ville det være nyttig hvis du kunne ha denne informasjonen tilgjengelig for takstmannen, i det minste å gi ham eller henne en ide om hva den løpende prisen er i nabolaget ditt. For å bli betraktet som "sammenlignbar", bør hjemmets fysiske egenskaper være lik dine. Dette vil omfatte ting som:
- kvadratmeter
- antall soverom og bad
- planløsning, og
- alder.
Skriv ned en komplett liste over oppgraderinger til hjemmet ditt. Alt hjelper, men store billettartikler som et nytt tak, ovn eller varmtvannsbereder kan virkelig gjøre en forskjell. Sørg for at du også inkluderer nye apparater som selges med hjemmet.
Ta skritt for å maksimere vurderingen. Litt penger og / eller albuefett kan gå langt for å sikre at hjemmets verdi er på topp dollar. Det er ingenting som et nytt strøk med maling inne og ute for å pusse opp et hjem. Og ikke se bort fra problemer du kanskje synes er mindre, for eksempel utette kraner eller manglende dørhåndtak. De kan gjøre et dårlig inntrykk.
Del 3 av 4: Administrere vurderingsdagen
Vask huset. Takstmannen er ikke der for å kjøpe huset ditt, men det betyr ikke at utseendet ikke teller. Fjern rot fra innsiden. Vask disse frokostrettene. Eliminer husholdningenes lukt. Forsikre deg om at plenen er klippet.
Sørg for at alle områdene hjemme er lett tilgjengelige. Takstmannen vil gå gjennom hvert rom i huset, inkludert ethvert loft eller kryperom. Det siste han eller hun vil gjøre er å navigere i en hinderløype.
Gjør takstmannen så behagelig som mulig. Hold temperaturen i huset på et moderat nivå. Du synes kanskje åttifem grader er behagelig, men kanskje takstmannen ikke gjør det. Hold også kjæledyr låst eller borte fra huset mens takstmannen er der. Og gjør ditt beste for å stoppe barna fra å forårsake store forstyrrelser.
Hold deg unna veien. Din tilbøyelighet kan være å følge takstmannen rundt, men ikke gjør det. De fleste takstmenn vil være alene om å gjøre jobben sin. Bare gjør deg tilgjengelig i tilfelle takstmannen har spørsmål.
Del 4 av 4: Bestride en lav takst
Gi nyere sammenlignbare. Sjansene dine for å få takstmenn til å ombestemme seg når en vurdering er fullført, er små. Men å vise dem oppdaterte sammenlignbare egenskaper er verdt et skudd. Det beste alternativet er om sammenlignbare eiendommer ble solgt etter datoen for vurderingen.
Avgjøre om det mangler eller feil sammenligninger i vurderingen. Sjekk vurderingen din for å se hvilke sammenligninger takstmannen brukte.
- Hvis takstmannen ikke inkluderte et lokalt salg av et hus som ligner på ditt, med en salgspris høyere enn taksten din, må du gjøre det til takstmannens oppmerksomhet (eller banken eller kredittforetaket).
- På samme måte, hvis takstmannen inkluderte et salg som var av en ulykkelig eiendom (for eksempel en foreclosure, som takstmenn er pålagt å bruke hvis de er dominerende i nabolaget), kan det hende at salgsprisen ikke har vært husets virkelige verdi. Nevn dette også.
Se om husene i vurderingen ligger i samme skolekrets. Et skoledistrikt kan utgjøre en stor forskjell i verdien til et hjem. Hvis du bor i et godt skoledistrikt, og en (eller flere) av de sammenlignbare i vurderingen er i et mindre ønskelig distrikt, kan vurderingen være unøyaktig.
Be om en ny vurdering. Hvis du mener hjemmets vurdering virkelig er utenfor basen, kan du be utlånsselskapet ditt om å bestille et nytt. Det er ingen garanti for at du lykkes, men det er absolutt ingen skade å prøve.
Bestill din egen vurdering. Hvis alt annet mislykkes, finn en egen takstmann og få en ny vurdering. Bare vær oppmerksom på at du bruker mer penger, og det er mulig at den nye vurderingen ikke skiller seg fra den gamle. Det er heller ingen garanti for at banken eller kredittforetaket ombestemmer seg. Men igjen, ingenting våget, ingenting fikk.
Samfunnsspørsmål og svar
Hvor mye koster en hjemmevurdering for et lite hjem?
Forretningsrådgiver Michael R. Lewis er en pensjonert konsernsjef, gründer og investeringsrådgiver i Texas. Han har over 40 års erfaring innen næringsliv og finans, blant annet som visepresident for Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management fra University of Texas i Austin.
Vil takstmannen gå inn i soverommet mitt?
Forretningsrådgiver Michael R. Lewis er en pensjonert konsernsjef, gründer og investeringsrådgiver i Texas. Han har over 40 års erfaring innen næringsliv og finans, blant annet som visepresident for Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management fra University of Texas i Austin.
Hva med et ekstra rom?
Takstmannen vil inspisere hele huset, og antall rom tas i betraktning. Hvis tillegget hadde alle nødvendige tillatelser, burde det ikke være noe problem.
Må et hus takse for salgsprisen, eller beløpet på lånet jeg trenger?
Takstmannen beregner verdien av huset. Banken eller finansinstitusjonen vil bruke denne verdien til å bestemme hvor mye de er villige til å låne ut.
Tips
- Forvent å betale rundt $ 300 til $ 500 for en vurdering av et standard enebolig.
- Du har rett til å motta en gratis kopi av din hjemmevurdering for et pantelån.
Advarsler
- Husk at en taksering er annerledes enn en boliginspeksjon. En inspeksjon utføres vanligvis på vegne av en kjøper, og konsentrerer seg om detaljene i boligens tilstand. Vurderingen er det som bestemmer boligens markedsverdi.
