Innhold

• Fremgangsmåte
• Samfunnsspørsmål og svar

En mengdefortegnelse (BoQ) viser de totale materialene som kreves for å fullføre arkitektens design for et byggeprosjekt, for eksempel et hus eller en annen struktur. BoQ lar deg få tilbud på prosjektet som er så nøyaktige som mulig. BoQ blir vanligvis utarbeidet av en mengdemåler eller sivilingeniør som har ekspertise i å estimere materialene som kreves for et prosjekt. Selv om du ikke forbereder BoQ selv, er det likevel verdt å vite hvordan en BoQ skal se ut slik at du kan evaluere kvaliteten på det ferdige produktet.

Fremgangsmåte

Del 1 av 3: Utarbeide mengdebok

1. 

   Sett opp en regneark for mengdebok. Inkluder kolonner for varenummer, beskrivelse, måleenhet, mengde, hastighet for varen, arbeidskraft og totale kostnader for varen. Varenumrene dine vil være fortløpende, fra 1. Start varenumrene på nytt for hver seksjon eller kategori av bygningen.
   • Kolonnene for prisen for hver vare og totale kostnader fylles ut av entreprenører som byr på prosjektet. Du vil vanligvis ikke ha noen verdier i disse kolonnene mens du utarbeider BoQ.

2. 

   
   
   Lag en liste over materialer du trenger for å fullføre prosjektet. Se på arkitektens planer og skriv en grunnleggende liste over alle nødvendige byggematerialer og mengdene som trengs av hver. Dette inkluderer ledninger, maskinvare og andre inventar.
   • For eksempel, hvis du bygger et hus, kan det hende du trenger innrammingsmaterialer, plate, murstein, betong, gulvmaterialer, ledninger, lysarmaturer og kjøkken- og baderomsinnredning.
   • Identifiser måleenheten for hvert av materialene dine. Dette kan være en standard enhet. Hvis du for eksempel har tatt maling med på listen over materialer, kan måleenheten være liter eller liter.
   • Når du har bestemt materialene du trenger, fyller du dem ut i regnearket. Hvis du for eksempel trenger maling til prosjektet ditt, kan du liste opp "grønn maling" ved siden av element 1. I kolonnen for måleenhet vil du skrive "liter." Deretter vil du inkludere antall liter du trengte i mengdekolonnen.
   • Du kan legge til 15-20% i materialberegningene for å gjøre rede for avfall.

3. 

   
   
   Del prosjektet opp i spesifikke seksjoner eller kategorier. Siden forskjellige deler av prosjektet sannsynligvis vil bli håndtert av forskjellige entreprenører eller underleverandører, kan du dele opp listen over materialer i disse seksjonene. På den måten vil hver entreprenør eller underleverandør vite nøyaktig hva kostnadene deres vil være for prosjektet.
   • Hvis du bygger et hus, kan noen forskjellige deler omfatte "innramming", "rørleggerarbeid", "elektrisk", "kjøkken", "badekar" og "gulv".
   • Noen materialer kan falle inn under mer enn en del. Hvis du for eksempel har "innramming" og "gulv", kan det hende at de begge trenger å bruke de samme neglene. Dette betyr at du må dele det totale antallet negler du anslår mellom de to.

4. 

   
   
   Beregn arbeidskraften som kreves for å fullføre hver del. Basert på hvor mye arbeid som skal gjøres, bestemme hvor mange arbeidstimer det vil ta å fullføre. Dette bør være et forsiktig estimat siden noen arbeidere er mer effektive enn andre.
   • Du kan snakke med entreprenører for å få en ide om hvor mange timer det vil ta å fullføre en gitt del. En mengdemåler ville vanligvis kunne estimere dette fra toppen av hodet, basert på deres erfaring med lignende prosjekter.

5. 

   Lag et innledende kostnadsoverslag basert på arkitektens design. Se på gjennomsnittsprisene for materialer og arbeidskraft i ditt område. Du kan finne ut materialpriser ved å sjekke jernvareforretninger. For å lære arbeidskraftpriser, kan du snakke med entreprenører i ditt område som jobber med lignende prosjekter.
   • Når du summerer materialprisene og arbeidskostnadene dine, får du en generell ide om hvor mye penger prosjektet ditt vil koste å fullføre.
   • Skriv ut en egen kopi av BoQ for ditt opprinnelige kostnadsoverslag. Denne informasjonen er vanligvis ikke inkludert i den offisielle BoQ du sender til entreprenører for bud. Bruk den til å sammenligne bud du får fra entreprenører for å finne det beste budet for prosjektet ditt.

6. 

   Lag en tidsplan basert på estimatene i BoQ. Når du har anslått arbeidskraft, er det mulig å bestemme hvor lang tid det vil ta å fullføre prosjektet. Hold denne timeplanen løs for å ta hensyn til ting, for eksempel vær, som kan føre til forsinkelser.
   • Hvis du for eksempel har beregnet at det vil ta 1000 arbeidstimer å bygge huset ditt, forutsatt at entreprenørene jobber 40 timer i uken og det ikke er forsinkelser, vil det ta dem 25 uker å fullføre huset ditt. For å tillate forsinkelser, er det imidlertid bedre å planlegge at det tar 30 til 40 uker.

Del 2 av 3: Ansette en mengdemåler

1. 

   Start søket etter en mengdemåler tidlig i prosjektet. En mengdemåler vil være en mye større hjelp for deg i begynnelsen før du begynte å jobbe. De hjelper deg med å redusere risikoen og gi deg en bedre ide om hva du går inn i.
   • En dyktig mengdemåler vil også bidra til å sikre at du får mest mulig ut av entreprenører for prosjektet ditt. I tillegg holder du entreprenørene ærlige og har en BoQ fra en mengdemåler, og sørger for at alle jobber fra samme side.
   • De fleste erfarne mengdemålere kan vanligvis lage et innledende kostnadsoverslag basert på en grov skisse for å gi deg en bedre ide om hva du kan oppnå basert på budsjettet.

2. 

   Snakk med arkitekten din om mengdemåler. Hvis du jobbet med en arkitekt om utformingen av prosjektet, kan de ha en mengdemåler de anbefaler. Mange arkitektfirmaer bruker rutinemessig et bestemt firma for sine behov for kartlegging av mengder.
   • Hvis arkitekten din anbefaler en bestemt mengdemåler, kan det være lurt å finne ut om du kan få rabatt, enten fra arkitekten din eller fra mengdemåler, på grunn av anbefalingen.

3. 

   Be om anbefalinger fra folk som har fullført lignende prosjekter. Du får vanligvis et bedre estimat hvis du bruker en mengdemåler som har erfaring med å jobbe med prosjekter som ligner på deg når det gjelder størrelse og omfang. Noen mengdemålere er spesialister på bestemte typer bygg.
   • Hvis du for eksempel bygger et hus, vil du ha en mengdemåler som har erfaring med husbygging - ikke en som bare har gjort mengdemålinger for lagre.
   • Mengdemålere har detaljerte logger med gjeldende og anslåtte kostnader for byggematerialer, slik at de vanligvis kan finne bedre priser på noen materialer enn du kunne hvis du prøvde å gjøre det alene.

4. 

   Sjekk med befraktere eller lisensbyråer. Mengdemålere må vanligvis chartres eller lisensieres av et myndighetsmyndighet. Det kan også hende at du kan finne bakgrunnsinformasjon om mengdemåler, for eksempel hvor lenge de har fått lisens, og om det er sendt inn klager mot dem.
   • Du kan vanligvis lære navnet på befraktnings- eller lisensbyrået ved å søke på internett etter "mengdekortlisens" eller "kvantitetsmålercharter" med navnet på byen eller byen du bor. Du kan også spørre arkitekten din - de skal kunne fortelle deg det.

5. 

   Intervju minst 2 eller 3 mengdemålere. Det er alltid en god ide å intervjue 2 eller 3 kandidater for enhver rolle i prosjektet ditt. Da kan du ansette den beste til jobben. Finn ut hvor mye erfaring de har med å gjøre prosjekter som dine, og hvordan disse prosjektene ble. Du kan også be mengdemåler om referanser fra tidligere prosjekter.
   • Finn ut om mengdemåler vil gi et kostnadsoverslag for arbeidskraft så vel som materialer, eller bare for materialer. Hvis du ikke kan få et kostnadsoverslag for arbeidskraft fra mengdemåler, må du stole på estimatene som er gjort av entreprenørene.
   • Du vil også se på størrelsen på firmaet der landmåler jobber. Et mindre firma vil vanligvis tilby mer personlig service.

Del 3 av 3: Evaluering av tilbud fra entreprenører

1. 

   Bestem om du skal ansette en hovedentreprenør eller overvåke bygningen selv. Hovedentreprenøren styrer og overvåker bare prosessen med å fullføre bygget - de gjør ikke selve bygningen selv. Hvis du ansetter en hovedentreprenør, ansetter de underleverandører til å gjøre alt arbeidet.
   • Hvis du har erfaring med å administrere et byggeprosjekt, kan du bestemme at du bare vil ha tilsyn med bygningen selv og spare penger. Hvis du ansetter entreprenørene for hver del av bygningen din direkte, trenger du ikke å betale en hovedentreprenør.
   • Vær nøye med å overvåke prosjektet selv hvis du ikke har erfaring med å administrere byggeprosjekter. Du kan koste deg mye tid, penger og krefter hvis du begynner på denne måten og deretter innser at du er over hodet.

2. 

   Be arkitekten eller landmåleren om entreprenøranbefalinger. Hvis arkitekten din eller mengdemåler har jobbet med lignende prosjekter tidligere, kan de ha entreprenører de har jobbet med som de kan anbefale. De kan også fortelle deg om det er noen du bør holde deg borte fra.
   • Hvis du leter etter en hovedentreprenør, vil du ha noen som har erfaring med å jobbe med prosjekter som ligner på deg når det gjelder størrelse og omfang.
   • Underleverandører bør også brukes til å jobbe i et lignende prosjekt, og innenfor lignende parametere, som de de ville ha for prosjektet ditt.

3. 

   Få entreprenøranslag basert på BoQ. Prøv å få minst 3 estimater på prosjektet ditt. For et større prosjekt, kan det være lurt å få 4 eller 5. Ring entreprenører og gi dem en grunnleggende nedkjøring av prosjektet for å finne ut om de har tid til å forplikte seg til det. Hvis de er interesserte, kan du sende dem din BoQ.
   • Entreprenørene vil gå gjennom BoQ og legge inn estimatene i kolonnene for kostnadene for hver vare, arbeidskraft og totale kostnader.
   • Noen mengdemålere kan sende BoQ til entreprenører selv og deretter gi deg estimatene slik at du kan velge den du vil ha.

4. 

   Velg entreprenøren med lavest bud på prosjektet. Det laveste budet vinner vanligvis dagen for en entreprenør. Imidlertid vil du også se på hvordan de kom til nummeret de gjorde, og sørge for at de ikke planlegger å kutte hjørner hvor som helst.
   • Sammenlign kostnadsanslagene fra entreprenørene med det opprinnelige kostnadsoverslaget du (eller mengdemåler) din har laget for BoQ. Se skeptisk på ethvert estimat som er betydelig lavere enn det opprinnelige kostnadsoverslaget.
   • BoQ gir et konsistent grunnlag for konkurransedyktige bud, slik at du kan ansette entreprenøren som er både den mest effektive og minst kostbare.

Samfunnsspørsmål og svar