Innhold

• Fremgangsmåte
• Samfunnsspørsmål og svar
• Tips
• Advarsler

Mens de fleste lån er fullstendig betalt gjennom hele lånets løpetid, er noen lån satt opp slik at en ytterligere betaling forfaller på slutten. Disse betalingene er kjent som ballongbetalinger og kan ofte finnes i pantelån med fast rente eller justerbar rente. Bruk av en ballongbetaling kan gi lavere månedlige innbetalinger sammenlignet med et fullavskrivningslån (et lån som er betalt av i løpet av dets levetid), men kan også resultere i en virkelig massiv betaling ved slutten av et lån. I mange tilfeller må ballongbetalingen refinansieres og betales som et tilleggslån. Det er enkelt å beregne en ballongbetaling eller betalingene som vil bli gjort på et lån med et bestemt beløp på et ballongbeløp ved hjelp av Microsoft Excel.

Fremgangsmåte

Metode 1 av 2: Beregning av en ballongbetaling i Excel

1. 

   
   
   Samle detaljene i det foreslåtte lånet til ballongbetalingen. Du må vite årlig rente, lånebeløp (hovedstol), lånets varighet (i år) og din månedlige betaling. Disse finner du på låneavtalen.
   • Alternativt kan du legge inn dine egne verdier for en låneavtale du tror du kan få. Sørg for å undersøke den gjeldende renten på lånetypen for kredittverdighet.
   • Du kan få det månedlige betalingsbeløpet derfra ved å lese og følge instruksjonene for hvordan du beregner lånebetalinger.

2. 

   
   
   Åpne et nytt regneark i Excel. Åpne Excel på datamaskinen din og velg å åpne en ny, tom arbeidsbok. Programmet skal da vise et tomt regneark. Dette vil være arbeidsområdet ditt for å beregne ballongbetalingen.

3. 

   
   
   Lag etiketter for variablene dine. Skriv inn variablens navn i cellene fra A1 og ned til A4 på følgende måte: årlig rente, lånets varighet (år), månedlig betaling og lånebeløpet (hovedstol). Dette vil sikre at du ikke blander noen verdier hvis du endrer variablene senere.

4. 

   Skriv inn variablene for lånet ditt. Fyll ut variablene i de tilstøtende cellene til etikettene. Dette vil være celler B1 til B4. Sjekk igjen for å forsikre deg om at du har satt de riktige variablene i hver celle, fordi beregningene dine vil avhenge av dette. Tenk for eksempel på følgende variabler:
   • En årlig rente på 4% vil bli inngått i B1 som 0,04
   • Et 15-årig lån ble inngått B2 som 15.
   • En månedlig betaling på $ 1000 vil bli ført i B3 som -1000. Forsikre deg om at dette er angitt som et negativt tall. Slik gjenkjenner Excel betalinger.
   • Et lånebeløp på $ 150.000 bør føres inn i B4 som 150.000.

5. 

   Sett opp ligningen. Ligningen som brukes til å beregne betalingen din er funksjonen for fremtidig verdi. Dette er betegnet i Excel med symbolet "FV." Det kan enten skrives inn manuelt til en nærliggende celle ved å skrive "= FV (" eller finnes i funksjonsfanen under økonomiske funksjoner. Uansett når du skriver den inn i en celle, vil funksjonen be deg om variabler som følger: = FV (rate, nper, pmt,,).

6. 

   Skriv inn variablene dine. Hver variabel blir koblet fra variablene du allerede har lagt inn i regnearket. Noen endringer må imidlertid gjøres på noen av variablene når de legges inn. I tillegg må de oppgis i riktig rekkefølge. Skriv inn variablene dine som følger:
   • Rask "rente" ber om din periodiske rente. Det vil si den månedlige renten. Når du blir bedt om det, etter å ha skrevet "= FV (", klikker du på celle B1, der renten din skal være. Skriv deretter "/ 12" for å dele den årlige renten med 12 og finne den månedlige renten. Programmet vil nå beregne dette for deg i ligningen din. Skriv inn et komma for å gå videre til neste variabel.
     • Hvis betalingene dine er kvartalsvis, del med 4 i stedet for med 12. For halvårlige betalinger, del med 2.
     • Forutsatt månedlige innbetalinger, skal ligningen din nå se slik ut: = FV (B1 / 12,
   • Spørsmålet "nper" ber om det totale antallet betalinger. Her vil du multiplisere lånets varighet med 12 for å finne det totale antallet månedlige innbetalinger på lånet. Når du blir bedt om det, klikker du på B2 og skriver deretter * 12 for å multiplisere den i ligningen. Skriv inn et komma for å gå videre til neste variabel.
     • Multipliser med 4 for kvartalsvise betalinger eller 2 for halvårlige betalinger.
     • Forutsatt månedlige innbetalinger, skal ligningen din nå se slik ut: = FV (B1 / 12, B2 * 12,
   • Spørsmålet "pmt" ber ganske enkelt om dine månedlige utbetalinger som angitt i B3. Bare klikk på B3 når du blir bedt om det, eller skriv det inn i ligningen. Skriv inn et komma for å gå videre til neste variabel.
     • Ligningen din skal nå se slik ut: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3,
   • Den fjerde ledeteksten, "," er bare å be om hovedstol eller lånebeløp. Bare klikk på B4 når du blir bedt om det. Deretter kan du stenge ligningen med en parentes. Den siste variabelen, "," er unødvendig her.
     • Den endelige ligningen din skal være som følger: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Trykk enter for å løse ligningen. Kontroller at du har angitt alt riktig, og at ligningen ikke inneholder noen feil eller unødvendige tall. Programmet returnerer svaret ditt i samme celle der du skrev inn formelen.

8. 

   Gjennomgå svaret ditt. Svaret blir returnert som et negativt tall hvis du har tastet inn alt riktig. Dette betyr ganske enkelt at det er en betaling og ikke en retur. Nummeret som vises vil være den ballongbetalingen som skal betales ved lånets slutt. Hvis tallet er positivt, betyr dette enten at du har oppgitt dataene dine feil, eller at du ikke har et ballonglån.
   • Ved å bruke variablene i dette eksemplet forfaller en ballongbetaling på $ 26 954,76 ved utløpet av lånets løpetid.

9. 

   Juster variablene, hvis ønskelig, for å gjenspeile en annen rente eller betalingsbeløp. Dette vil tillate deg å beregne effekten av en bedre rente, foreta en høyere månedlig betaling eller utvide lånets lengde.

Metode 2 av 2: Beregning av betalinger på et ballongbetalingslån

1. 

   Samle inn informasjonen din. Ved å beregne betalingene dine på denne måten kan du se hvor mye du vil betale per måned med en gitt ballongbetaling på slutten av lånets løpetid. For å finne denne informasjonen, kan du enten konsultere låneavtalen eller estimere denne informasjonen så godt du kan. Husk at du alltid kan endre denne informasjonen til flere forskjellige verdier for å estimere betalinger på forskjellige lån.
   • Du trenger følgende informasjon: den årlige renten, lånets varighet i år, lånebeløpet ditt og beløpet for ballongbetalingen.

2. 

   Åpne et nytt regneark i Excel. Start med å åpne Excel på datamaskinen. Åpne deretter en ny, tom arbeidsbok og begynn arbeidet med regnearket som kommer opp.

3. 

   Skriv inn etiketter for variablene dine. I den første kolonnen, kolonne A, skriver du inn navnene på variablene du skal bruke. Det er enklest hvis du angir dem som følger, fra topp til bunn: den årlige renten, lånets varighet i år, lånebeløpet og beløpet for ballongbetalingen.
   • Hvis riktig angitt, vil denne informasjonen være i cellene A1 til A4.

4. 

   Skriv inn variablene dine. Skriv inn låninformasjonen din i de riktig merkede områdene ved siden av variabelnavnene dine. Hvis de angis riktig, skal de angis som følger:
   • Den årlige renten, for eksempel 4%, skal legges inn i celle B1. Sørg for å ta med prosenttegnet.
   • Lånets varighet, for eksempel 15 år, bør legges inn i celle B2 som et enkelt nummer. I dette tilfellet vil du bare skrive inn 15.
   • Lånebeløpet ditt, også kalt rektor, skal føres inn i celle B3. For eksempel, for et lånebeløp på $ 150.000, vil du angi 150.000. Excel antar at dette er en sum penger; ikke nødvendig å angi dollartegnet.
   • Skriv inn ballongbeløpet ditt i celle B4. Dette bør være et negativt tall, da det er en betaling. For eksempel, for en $ 27.000 ballongbetaling, vil du angi -27.000.

5. 

   Sett opp ligningen. Funksjonen som skal brukes her i betalingsfunksjonen, forkortet av Excel som PMT. For å komme inn i denne ligningen, finn en tom celle i nærheten og skriv "= PMT (". Programmet vil da be deg om variabler som dette: = PMT (rate, nper, pv,,).

6. 

   Skriv inn variablene dine i ligningen. Ytterligere endringer må gjøres på de angitte variablene i PMT-funksjonen. Når du blir bedt om det, skriv inn variablene som følger:
   • For "rate" -prompten trenger du den periodiske prisen i stedet for den årlige prisen. Dette betyr å dele den årlige renten i celle B1 med antall betalinger per år på lånet ditt. For månedlige betalinger, divider med 12, for kvartalsvise betalinger med 4, og for halvårlige betalinger med 2. Skriv inn et komma for å gå til neste variabel.
     • Forutsatt månedlige innbetalinger, skal ligningen din nå se slik ut: = PMT (B1 / 12
   • For "nper" -prompten, skriv inn lånets varighet i celle B2. I likhet med hastighetsprompten, må dette imidlertid justeres til det totale antallet betalinger. For månedlige betalinger, multipliser med 12, for kvartalsvis med 4, og for halvårlige med 2. Skriv inn et komma for å flytte til neste variabel.
     • Forutsatt månedlige innbetalinger, skal ligningen din nå se slik ut: = PMT (B1 / 12, B2 * 12,
   • Skriv inn de to siste variablene, i B3 og B4, for henholdsvis "pv" og "". Husk å skrive inn et komma etter B3. Lukk deretter ligningen med et sluttparentesemerke.
     • Den ferdige ligningen din skal se slik ut: = PMT (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Løs ligningen din. Trykk enter. Resultatet ditt skal vises i cellen der du skrev inn ligningen. Det vil være et rødt, negativt tall. Igjen, dette betyr ganske enkelt at dette er en betaling. Hvis det ikke er et negativt tall, har du angitt noe informasjon feil, eller lånet ditt er ikke et ballongbetalingslån.
   • I eksemplet vil programmet returnere en månedlig betaling på $ 999,82.

8. 

   Rediger tallene. Hvis du sammenligner flere lån, lagrer du betalingstallet andre steder i regnearket og skriver inn informasjon fra de andre lånene dine. Dette vil tillate deg å sammenligne betalinger fra forskjellige lånebeløp, renter, varighet eller ballongbetalinger.

Samfunnsspørsmål og svar

Tips

• Det kan hende du kan refinansiere beløpet for ballongbetalingen på slutten av perioden.
• Du kan kanskje forhandle om en bedre rente med et ballonglån. Dette vil tillate deg å spare ekstra midler over pantelånet for ballongbetalingen på slutten.
• For et lån på et pantelåneballong kan du kanskje spare penger ved å refinansiere eller selge huset ditt før forfallsdatoen.

Advarsler

• Søk refinansiering av beløpet for ballongbetalingen, hvis det er planen din, i god tid før den forfaller.

Hver dag på wikiHow jobber vi hardt for å gi deg tilgang til instruksjoner og informasjon som vil hjelpe deg med å leve et bedre liv, enten det er å holde deg tryggere, sunnere eller forbedre ditt velvære. Midt i dagens folkehelse og økonomiske kriser, når verden skifter dramatisk og vi alle lærer og tilpasser oss endringer i det daglige, trenger folk wikiHow mer enn noen gang. Din støtte hjelper wikiHow å lage mer inngående illustrerte artikler og videoer og dele vårt pålitelige merke med instruksjonsinnhold med millioner av mennesker over hele verden. Vennligst vurder å gi et bidrag til wikiHow i dag.